工商時報【朱漢崙╱

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台北報導】

內政部已完成「社會住宅融資平台」的規劃架構，知情人士透露，在融資平台上，興建社會住宅的融資還款時程將長達50年，
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至於利率目前可能有兩種作法，一種是直接將利率訂在1％，另一種則是不另訂利率條件，完全比照一般地方政府標借的模式，由決標結果來決定利率水準。

小英總統在競選期間，就喊出8年20萬戶的社會住宅計畫，在520上任前更馬不停蹄與六都開會，表明由政府提供免費的土地，地方政府只需要出建造費用。如今內政部成立「社會住宅融資平台」，就是為了協助地方政府找財源，以順利執行小英總
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統的20萬戶社會住宅政策。

相關人士指出，目前除了合庫銀行已向新北市、桃園市洽商為兩市進行社會住宅的融資，包括北市、台中、高雄、台南等其他四都及其他縣市，內政部希望透過「社會住宅融資平台」來媒合地方政府興建社會住宅的借款需求。

內政部本身已有住宅基金，

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大致有300多億元的財源，但社會住宅目前所規劃

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的財務融資需求，就算其中一部分依賴現成的餘屋供應，也得花上3,000億元來蓋新的社會住宅，因此內政部才另起爐灶，推出新的「社會住宅融資平台」。

根據內政部規劃的社會住宅政策及融資架構，社會住宅興建後將透過「只租不售」的方式管理，租期為50年，還款來源即為50年租金，整個融資期間將長達50年。但考慮50年期間太長，因此內政部另外也規劃，在該融資平台採取「五年一借」的作法，後續再透過「借新還舊」把借款總期間拉長到50年。

為此，內政部次長花敬群已特別走訪行庫，至於銀行的借款利率，內政部認為這並非一般的政府借款，不宜用短天期標借的方式支

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應。

相關人士指出，對社會住宅租客，內政部也將

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訂定家戶所得門檻，倘若租客住一段時間後，所得收入已超過該門檻，就不能續租，政府或代管機
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構也須把所管理的社宅再轉租給其他符合所得條件的租客。


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